项目类型：新项目

合作模式：独资,合作

项目所属行业：商业百货

项目主要内容：

一、项目名称

辰州大市场重建项目

二、项目建设基础

辰州大市场位于辰溪县城新城区，紧邻贯穿县城南北的辰州北路，交通极为便利，市场辐射人口达10万。老市场建于2001年，占地面积16000㎡，建筑面积20000㎡，四周为门面住宅楼，中间为门面带阁楼，市场内共有2层的店铺6栋。由于规划设计不合理，该市场整体功能难以充分发挥。

三、项目简介

新建商贸小区由原来16亩扩至40亩，与商业步行街连通，紧邻沅江风光带，临街建筑设计为骑马楼。新商贸区建筑总面积约90000㎡，容积率3.3%，绿地率20%。主楼建筑面积18000㎡(五层)，一层为农贸市场，二层服装市场，三层为家电超市，四、五层为家居广场;商住楼共8栋，建筑面积40000㎡(门面10000㎡，多层住宅30000㎡);临沅江景观小高层(19层,共两栋)，建筑面积32000㎡;主楼和商住楼门面300个，地下停车场5000㎡。建成为集饮食、家电、农贸、服装、娱乐、宾馆等一体的大型综合商业小区。项目建设期为2年，项目预算投资约2.4亿元，其中土地投资(收购、置换原房屋、征用、置换新土地)约1.1亿元，建筑成本约0.83亿元，其他费用0.5亿元。

四、项目前期工作

正在编制控制性详细规划

五、市场预测及效益分析

综合商业小区建成后，主体楼销售收入约为6000万元;多层住宅销售收入5700万元(30000㎡，每平米1900元估算);高层住宅销售收入约8200万元(32000㎡，每平米2400元估算);摊位年租金300万元，农副产品商业停车场年租金450万元;商业门面销售收入约6600万(300个，每个22万元估算)。项目建成后每年可增加税收2000万元，就业3000人，投资回报相当可观。

六、投资总额

预算投资约2.4亿元

七、政策保障

该项目可参照《辰溪县招商引资优惠(普惠)政策及奖励暂行办法》(辰政发[2013]10号)、《辰溪县关于优化审批流程提高行政效率的实施办法》(辰发[2013]23号)、《辰溪县全民创业实施细则》(辰办发[2013]43号)等享受相关优惠政策。